SOLICITUD

La fase de solicitud comienza con el pago de un depósito por la propiedad deseada. Este momento implica también una solicitud de compra, por lo que la propiedad deseada debe retirarse del mercado, formalizando así un compromiso legal por el cual el vendedor venderá la propiedad y el comprador la adquirirá por una cantidad previamente pactada.

A partir de este momento se realizarán las comprobaciones necesarias para garantizar que la documentación de la propiedad está en regla y que no se han producido cambios en el registro durante la fase de comercialización. Una vez están realizadas todas las comprobaciones se procederá a la firma del contrato de compraventa.

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¿CON O SIN HIPOTECA?

Compra con hipoteca

Si desea comprar la vivienda a través de una hipoteca, el banco le realizará una oferta formal. Las condiciones de la hipoteca podrán variar en función de su situación financiera, así como la cantidad de productos y vinculaciones que desee contratar con ellos. Cuanto mayor sea la vinculación con la entidad bancaria, mejores condiciones estarán dispuestos a ofrecer.

Una vez se llegue a un acuerdo con el banco, éste procederá a realizar una tasación del inmueble con carácter previo a la concesión de la hipoteca.

Compra sin hipoteca

En el caso de que usted trabaje con una entidad bancaria con una divisa distinta al EURO podremos obtener un presupuesto con una empresa de cambio de divisas con el tipo de cambio que ofrezca. También puede realizar una transferencia bancaria a una cuenta en España, pero por lo general estas empresas de cambio de divisa suelen ofrecer unas comisiones más favorables. 

 

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CITA PARA OBTENER SU NIE

Si usted no dispone aún de cita para obtener su NIE, podemos reservar una plaza en el momento en el que haga efectivo el pago del depósito. Recomendamos disponer de un poder notarial para mayor flexibilidad en las citas; de lo contrario, dependeremos en gran medida no sólo de su propia disponibilidad, sino de la disponibilidad que exista en la administración. Una vez dispongamos del número de NIE, procederemos a registrarlo ante la Agencia Tributaria, para poder usarlo en el pago de impuestos.

Debido a la alta demanda de solicitudes de NIE, recomendamos encarecidamente que realice este trámite con la mayor antelación posible.

Poder notarial

El poder notarial otorga a su representante legal la capacidad y responsabilidad de gestionar sus trámites fiscales y cualquier otro asunto relacionado. Con él, podemos organizar su NIE, certificados, contratos de agua y electricidad, domiciliar sus recibos, así como actuar como su representante fiscal en España. 

Recomendamos a nuestros clientes que dejen organizado un poder notarial antes de la finalización, tanto si acuden a la firma como si no, ya que esto aligerará enormemente todo el proceso de compra y postventa.

 

TESTAMENTO

A menudo, nuestros clientes no son conscientes de la importancia de haber redactado un testamento en España tras la adquisición de una propiedad, ya que en el momento de su fallecimiento, los herederos deberán afrontar un complicado proceso administrativo para poder heredar su patrimonio en España.

Es por ello que recomendamos a todos nuestros clientes que adquieren una propiedad en España que realicen un testamento español, que será complementario al que tuviesen en su país de origen, con el fin de facilitar la tramitación de la herencia a sus herederos legales.

Cuenta bancaria y costes derivados de la compra

Disponer de una cuenta bancaria es otra cuestión importante que debe ser tenida en cuenta antes de la compra de una propiedad en España. De hecho, la cuenta bancaria debería estar lista incluso antes del momento en el que decida buscar la propiedad deseada. La cuenta bancaria servirá para poder efectuar los siguientes trámites:

  • Compra de la propiedad que desee
  • Pago de impuestos
  • Pago de servicios públicos
  • Tenencia de una tarjeta de débito para obtener efectivo.

Su asesor de ventas le hará una estimación de cuánto dinero costará toda la gestión de la venta. Esto suele ser, aproximadamente, entre un 13% y un 20% del valor de la vivienda.

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Puede solicitar que le contactemos a través del siguiente formulario, o bien puede llamarnos directamente a nuestras oficinas. Estaremos encantados de atenderle y resolver todas sus dudas.

Descubra cómo nuestro equipo de expertos puede ayudarle a hacer que la compra de su vivienda en España sea un proceso sencillo, correcto y cómodo. 

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