POSTVENTA

Una semana después de la firma ante notario, acudiremos a recoger las escrituras y las presentaremos con los modelos de impuestos debidamente pagados al Registro de la Propiedad. Todos los servicios incluidos: agua, luz, gas y gastos comunitarios se cambiarán a su nombre y se domiciliarán en su cuenta bancaria española. 

Para finalizar, nos pondremos en contacto con usted una vez hayamos recogido las escrituras del Registro de la Propiedad. Estarán listas para ser recogidas en nuestra oficina MAYRASA, junto a sus llaves.

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COSTES DE COMPRA

Es importante conocer los costes que se aplican en la compra de una vivienda, ya que son gastos que tendremos que considerar a la hora de afrontar el pago de una propiedad en España.

  • Servicios legales: Comprende los gastos de gestión de toda la compra.
  • ITP (10%): Este impuesto es aplicado al precio real de venta. Puede variar en función de la región donde compre la propiedad.
  • Costes notariales: Estos costes implican las gestiones ante notario, quien se encarga de verificar que la compra es correcta y se realiza acorde a las regulaciones locales.
  • Registro de la prpiedad: Cuando se registra una propiedad en España, el título debe llevarse ante el Registro de la Propiedad. Esto implica un impuesto y servicio.
  • Segunda residencia: Para cambiar el titular de la cuenta de agua, luz y electricidad necesitamos un certificado emitido por un arquitecto que certifique que la vivienda cumple con la legislación vigente.
  • Cambio de titularidad: El cambio de titular en las cuentas de agua, electricidad, SUMA, comunidad y otros.
  • Número NIE: El NIE es el número fiscal que se le asigna para poder pagar impuestos en España. Este documento se emite en la comisaría de policía y no tiene fecha de caducidad.
  • Gastos administrativos: Necesarios para costear los gastos de NIEs y vivienda.
  • Seguros de hogar: Cuando adquiere una propiedad en España es obligatorio contar con un seguro que cubra cualquier desperfecto que pueda ocasionar a un tercero, así como daños propios.
  • Cheques bancarios: Cuando se paga la propiedad ante notario, es muy común pagar a través de cheques bancarios, emitidos por su banco español y son a cuenta del vendedor.
  • Poderes notariales: Indistintamente de que esté presente o no en los trámites ante notario, es muy recomendable poseer un poder notarial. Esto habilita a su representante legal la capacidad de organizar sus NIEs, notario y todos los procedimientos administrativos y legales y, si lo desea, poder efectuar la compra de su propiedad en España en su nombre.
  • Testamentos: Es muy común preparar un testamento español al mismo tiempo que compra una propiedad en España. Esto evitará complejos problemas burocráticos a sus herederos en el futuro.

COSTES DE HIPOTECA

Si decide comprar su vivienda en España con una hipoteca, debe considerar también una serie de gastos adicionales como consecuencia de su gestión.

  • Impuesto hipotecario: Es un impuesto que debe pagar quien hipoteca sobre un inmueble. Oficialmente es entre el 1% y el 2% del valor de la hipoteca.
  • Comisión de apertura: El banco le cobrará una comisión de apertura por la hipoteca que vaya a contratar.
  • Tasación de la vivienda: Al hipotecar la vivienda, el banco solicitará una tasación independiente para obtener más información acerca de la propiedad que se vaya a hipotecar.

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