APRÈS-VENTE

Il est important de connaître les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier, car il s'agit de dépenses dont il faudra tenir compte lors du paiement d'un bien immobilier en Espagne.

• Services juridiquesLes frais de traitement sont inclus pour l'ensemble de l'achat.
• ITP (10%)Cette taxe s'applique au prix de vente réel. Elle peut varier en fonction de la région où vous achetez le bien.
• Frais de notaire : Ces frais concernent le notaire, qui est chargé de vérifier que l'achat est correct et conforme à la réglementation locale.
• Enregistrement de la propriété : Lors de l'enregistrement d'un bien immobilier en Espagne, le titre de propriété doit être déposé au registre foncier. Cela implique une taxe et un service.
• Deuxième maison : Pour changer le titulaire des comptes d'eau, d'électricité et de courant, nous avons besoin d'un certificat délivré par un architecte attestant que le bien immobilier est conforme à la législation en vigueur.
• Changement de propriétaire : Changement de titulaire de compte pour les factures d'eau, d'électricité, de SUMA, de la communauté et autres.
• Numéro NIE : Le NIE est le numéro fiscal qui vous est attribué pour pouvoir payer vos impôts en Espagne. Ce document est délivré au commissariat de police et n'a pas de date d'expiration.
• Frais administratifs : Nécessaire pour couvrir les coûts des NIE et du logement.
• Assurance habitation : Lorsque vous achetez un bien immobilier en Espagne, il est obligatoire de souscrire une assurance pour couvrir les dommages que vous pourriez causer à un tiers, ainsi que vos propres dommages.
• Chèques bancaires : Lors du paiement de la propriété devant un notaire, il est très courant de payer par chèque bancaire, émis par votre banque espagnole et payable au vendeur.
• Les procurations : Que vous soyez présent ou non lors des formalités notariales, il est fortement recommandé de disposer d'une procuration. Celle-ci permet à votre représentant légal d'organiser vos NIE, le notaire et toutes les procédures administratives et juridiques et, si vous le souhaitez, d'effectuer l'achat de votre propriété en Espagne en votre nom.
• Testaments : Il est très courant de préparer un testament espagnol en même temps que l'on achète une propriété en Espagne. Vous éviterez ainsi à vos héritiers des problèmes bureaucratiques complexes.