PO SPRZEDAŻY

Ważne jest, aby znać koszty związane z zakupem nieruchomości, ponieważ są to wydatki, które będziemy musieli wziąć pod uwagę płacąc za nieruchomość w Hiszpanii.

• Usługi prawneObejmuje opłaty manipulacyjne za cały zakup.
• ITP (10%)Podatek ten jest naliczany od rzeczywistej ceny sprzedaży. Może się on różnić w zależności od regionu, w którym nieruchomość została zakupiona.
• Koszty notarialne: Koszty te dotyczą notariusza, który jest odpowiedzialny za weryfikację, czy zakup jest prawidłowy i zgodny z lokalnymi przepisami.
• Rejestracja własności: Podczas rejestracji nieruchomości w Hiszpanii tytuł własności musi zostać złożony w rejestrze gruntów. Wiąże się to z podatkiem i usługą.
• Drugi dom: Aby zmienić właściciela rachunku za wodę, energię elektryczną i prąd, potrzebujemy zaświadczenia wydanego przez architekta potwierdzającego, że nieruchomość jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
• Zmiana właściciela: Zmiana posiadacza rachunku za wodę, energię elektryczną, SUMA, rachunki komunalne i inne.
• Numer NIE: NIE to numer podatkowy nadawany w celu płacenia podatków w Hiszpanii. Dokument ten jest wydawany na posterunku policji i nie ma daty ważności.
• Koszty administracyjne: Niezbędne do pokrycia kosztów NIE i zakwaterowania.
• Ubezpieczenie domu: Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii obowiązkowe jest posiadanie ubezpieczenia pokrywającego wszelkie szkody wyrządzone osobom trzecim, a także szkody własne.
• Czeki bankowe: Płacąc za nieruchomość przed notariuszem, bardzo często płaci się czekami bankowymi wystawionymi przez hiszpański bank i płatnymi na rzecz sprzedającego.
• Pełnomocnictwa: Niezależnie od tego, czy jesteś obecny przy formalnościach notarialnych, czy nie, zdecydowanie zaleca się posiadanie pełnomocnictwa. Daje to przedstawicielowi prawnemu możliwość zorganizowania NIE, notariusza i wszystkich procedur administracyjnych i prawnych oraz, jeśli chcesz, przeprowadzenia zakupu nieruchomości w Hiszpanii w Twoim imieniu.
• Testamenty: Bardzo często sporządza się hiszpański testament w momencie zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Pozwoli to uniknąć skomplikowanych problemów biurokratycznych dla spadkobierców w przyszłości.